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1. Introducción

La inscripción de un inmueble en el Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas del Centro Nacional de Registros (CNR) de El Salvador está sujeta al pago de derechos registrales. Estos derechos se calculan con base en el valor de la compraventa o transferencia del bien y se rigen por la Ley Relativa a las Tarifas y Otras Disposiciones Administrativas del Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas.

2. Base Legal y Tarifas Aplicables

De acuerdo con el Artículo 48 de la Ley mencionada, se establecen las siguientes tasas:

• Por cada centena o fracción de centena del precio de la transacción, se pagará $0.63.
• Pago mínimo: $8.86.
• Pago máximo: $5,400.00.
• No se realiza aproximación decimal, sino que se considera la siguiente centena completa.

El Artículo 50-A establece que en ningún caso la tasa a pagar será inferior a $8.86 ni superior a $5,400.00, por lo que cualquier valor calculado fuera de este rango se ajusta a esos límites.

3. Método de Cálculo

El cálculo del arancel se realiza dividiendo el valor de la transacción entre 100 para obtener la cantidad de centenas, y luego se multiplica por $0.63. Si el resultado es menor a $8.86, se pagará esta cantidad; y si es mayor a $5,400.00, se aplicará este límite.

Fórmula General: Arancel=⌈Valor de la transaccioˊn100⌉×0.63Arancel = \lceil \frac{Valor\ de\ la\ transacción}{100} \rceil \times 0.63

Donde ⌈X⌉\lceil X \rceil representa la función de «redondeo hacia arriba» a la centena más próxima.

4. Ejemplos de Cálculo

Ejemplo 1: Venta de una propiedad por $15,750.00

1. Se divide el valor entre 100: 15,750÷100=157.515,750 \div 100 = 157.5
2. Se redondea a la siguiente centena completa: 158
3. Se multiplica por $0.63: 158×0.63=99.54158 \times 0.63 = 99.54
4. Como el valor está entre los límites, el monto a pagar es $99.54.

Ejemplo 2: Venta de una propiedad por $5,500.00

1. Se divide el valor entre 100: 5,500÷100=555,500 \div 100 = 55
2. No requiere redondeo, ya que es exacto.
3. Se multiplica por $0.63: 55×0.63=34.6555 \times 0.63 = 34.65
4. Como el valor es mayor a $8.86 y menor a $5,400.00, el monto a pagar es $34.65.

Ejemplo 3: Venta de una propiedad por $78,640.00 (Ejemplo con decimales)

1. Se divide el valor entre 100: 78,640÷100=786.478,640 \div 100 = 786.4
2. Se redondea hacia la siguiente centena: 787
3. Se multiplica por $0.63: 787×0.63=496.81787 \times 0.63 = 496.81
4. Como el valor está dentro del rango permitido, el monto a pagar es $496.81.

Ejemplo 4: Venta de una propiedad por $500.00 (Ejemplo con pago mínimo)

1. Se divide el valor entre 100: 500÷100=5500 \div 100 = 5
2. No se requiere redondeo.
3. Se multiplica por $0.63: 5×0.63=3.155 \times 0.63 = 3.15
4. Como el valor calculado es menor a $8.86, se paga el mínimo de $8.86.

Ejemplo 5: Venta de una propiedad por $900,000.00 (Ejemplo con pago máximo)

1. Se divide el valor entre 100: 900,000÷100=9,000900,000 \div 100 = 9,000
2. Se multiplica por $0.63: 9,000×0.63=5,670.009,000 \times 0.63 = 5,670.00
3. Como este valor supera el límite de $5,400.00, el monto a pagar es $5,400.00.

5. Conclusiones

• El arancel registral se calcula en base a centenas completas, no por aproximación decimal.
• Existen montos mínimos y máximos para el pago del registro ($8.86 y $5,400.00, respectivamente).
• Para evitar errores, siempre se debe verificar el redondeo hacia la siguiente centena completa.

Este documento sirve como guía para calcular correctamente los costos de inscripción de inmuebles en El Salvador y evitar inconvenientes al realizar estos trámites legales.

Sobre el Autor

Félix Alonso Archila Mejía es un abogado salvadoreño apasionado por la innovación jurídica y el análisis legal. Cofundador y CEO de Strategist Consultora Jurídica y Empresarial, cuenta con una amplia experiencia en derecho procesal civil y mercantil, legaltech y transformación digital en el ámbito jurídico. Félix combina su conocimiento técnico con una visión práctica para ayudar a sus clientes a alcanzar soluciones efectivas en un entorno legal en constante evolución. ¿Tienes preguntas o necesitas asesoría? No dudes en contactarme; estaré encantado de ayudarte a comprender y aplicar la ley en beneficio de tus intereses.